А что там у вас происходит?! Вопрос к Батоно kizole.

[Orungal]

Батоно kizole, я тут на одном форуме круто задрался на предмет жизни в Америке. В частности речь шла о стоимости жилья. Ну мне тут, признаться, немного наваляли.
Я никогда всерьез не интересовался ценой недвижимости в Америке и то, что я увидел, подвергло меня в шок.

Давайте так, американские зарплаты, не самые низкие зарплаты в мире, во всяком случае, немного выше грузинских. В то же время, число американцев снимающих жилье в 2011 году порядка 33,6% и продолжает довольно быстро расти
То есть, практически каждый третий живет в рент и платит деньги дяде.

Так вот, я набрал в поиске на продажу в Чикаго от 1,000 баксов, до 10, 000. Получил 96 properties found Chicago, IL Real Estate and Homes for Sale. http://www.realtor.com/realestateand...00-10000/sby-1 Я полностью офигел! Такого нет ни в одной стране мира! Лично я понимаю это так, как "Мертвый Город" из которого уезжают все жители, хотя Чикаго и не мертвый город.

Ну ладно, Чикаго гамно. Я решил посмотреть цены в Нью Йорке.
Нашел 1901 Madison Avenue Unit: 225 New York, NY 10035 $258,000 Две спальни, одна ванная http://www.realtor.com/realestatean...on-Ave-Apt-225_New-York_NY_10035_M36016-66901

Но самое интересное, что кинув этот адрес на Гугл Мар, я увидел, что эта квартира находится у края парка, на самом Манхэттене, в 100 метрах от 5-й авеню, самой дорогой и фешенебельной улицы Нью Йорка!!! То есть это практически двухкомнатная квартира у сквера, в пределах Садового Кольца!

И это не единицы, полно домов за 200тыс и квартир за 100тыс. Да это же почти Тбилисские цены!

Тут я правда, ничего не понимаю. Если мне объяснит, буду благодарен.

ЗЫ. Сегодня я звонил своему другу детства в Чикаго. Я с ним часто общаюсь, но раньше подобных тем не затрагивал. Он мне назвал такие низкие цены, что я просто ему не могу поверить, хотя и не имею оснований.
Как получается, что люди с такими большими зарплатами, живя в рент, не покупают себе квартир?!

 

[kizole]

Это место весьма специфично, то ли почти Гарлем, то ли уже. Последние годы Гарлемом стали заниматься, вначале Клинтон открыл там свой оффис, затем Колумбийский университет, скупив землю на несколько миллиардов и конвертирует жилье в нормальные кооперативы. Но это буквально несколько блоков от 110 стрит. Знающие люди говорят, что покупать там надо уже сейчас, так как далее цена будет расти. У еня один знакомый так и переехал на 114 стреет, и говорит , что все спокойно. Но у него нет детей, так что не надо беспокоиться об их школе и безопасности. Те же , кто там живет в среднем достатке , то вынуждены отдавать ребенка в частную школу, а это как минимум стоимость рента этого аппартмента. Выплаты в кооператив ежемесячно от 700 и выше, за этот аппартмент я думаю, что надо платит 1500. ГАраж очень дешево получается, до 110 стреет начальная цена идет от 400. А цены таковы, что 40 блоков ниже на границе с парком за эти деньги вы не купите и половины студии в 300 квадратных фитов, где цена с видом на колодезный двор начинается от 400 тысяч, а аренда апартмента такой же площади может бытъ 5- 6 тысяч в месяц.
ТАк что все престижные проперти у парка находятся где то до 89 стреет, дальше цена падает.
Теперь, насчет аренды. Почему так много арендует , а не покупает. Сейчас правила ужесточилисъ, и не всем дают кредиты. Ведь много людей потеряло жилье за время кризиса. У них испортилась кредитная история. Потом у многих работы не постоянные, поэтому много людей рентует жилье. За последнее время цены на рент выросли и они выше стоимости выплаты кредита, если бы купили эту площадь. Ну и налоги. Они постоянно растут. Налоги платит тот кто вам сдает в рент.
Кстати в Нью Йорке есть программы для малоимущих, о которых я слышал, что в центре некоторые платят смешные деньги за рент, и хозяева их выселить не могут, так как эти люди могли вселиться давно, лет 30-40 назад и цена там повышалась очень медленно , и город не разрешает их выделять. КОгда они начали рентовать, стоимость жилья была к примеру 70 тыс, зато сейчас подскочила до 2 - 3 миллионов. Так что даже на тайм сквер может быть жилье, где люди платят по 400$ за рент.

 

[Orungal]

Спасибо за ответ.

Честно говоря, я удивлен. У нас тоже есть плохие, дешевые районы, но как правило это просто далеко от центра и полупромышленые районы. А тут, на самом Манхэттене, в 100 метрах от 5-й авеню, и вдруг Гарлем. Удивительно. У нас цены гораздо выше.

И вообще, цены просто поразительные, мне кажется, что они соизмеримы с ценами в российских городах. Платить за рент выше стоимости кредита, это трагедия. Знать, что ты тупо отдаешь деньги дяде, в то время как за ту же сумму ты мог бы жить и выплачивать свой собственный дом, это надо иметь очень здоровую психику. Мне кажется, что многие (я в том числе) даже близко не осознают глубину кризиса.

 

[Politruk]

И это толко начало... А когда в Штатах реально порежут бюджет, пойдут сокращения, то чУдных явлений только прибавится...

 

[Vladimir]

А когда в Штатах реально порежут бюджет, пойдут сокращения

случится ли?в принцыпе,сокращение средств в США,коснется всех импортеров и сырьевых и промышленных,
и в не лучшую сторону,карачун всем тогда будет.

 

[kizole]

У нас тоже есть плохие, дешевые районы, но как правило это просто далеко от центра и полупромышленые районы

КАрта МАнхеттена по зонам http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/. Если внимательно посмотреть, то даже в центре есть районы которые дешевле, чем например на западе. Восточная часть,кроме района 5 Авеню у парка, дешевле , чем западная часть. В последние годы шел большой подъем цен в южной части- трибека, сохо, ист и вест вилладж, челси. Запдный Гарлем поднялся в ценах на севере, теперь наступает очередь восточного, на границе находится квартира на твоем линке.

 

[kizole]

Жилье с хорошим рейтингом Манхеттене. Большая часть вокруг парка.http://www.cityrealty.com/nyc/coop-condo-directory
Name/AddressRating↓Type1 Bed2 Bed3 Bed4 Bed
The Plaza
768 Fifth Avenue17 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $4,108
99 Condo 1 Beds from
$2,595,000 2 Beds from
$5,250,000 3 Beds from
$11,995,000 4 Beds from
$25,000,000
15 Central Park West 6 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $5,623
99 Condo 1 Beds from
$4,995,000 2 Beds from
$9,100,000 3 Beds from
$26,000,000 ---
River House
435 East 52nd Street14 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $2,305
99 Co-op --- 2 Beds from
$3,500,000 3 Beds from
$4,300,000 4 Beds from
$5,900,000
The Dakota
1 West 72nd Street2 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $3,222
99 Co-op --- --- 3 Beds from
$10,950,000 4 Beds from
$14,500,000
Residences at the Mandarin Oriental
80 Columbus Circle6 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $6,444
98 Condo --- 2 Beds from
$5,995,000 --- 4 Beds from
$25,000,000
Trump International
1 Central Park West5 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $3,884
98 Condo 1 Beds from
$1,295,000 2 Beds from
$6,995,000 3 Beds from
$14,900,000 4 Beds from
$16,400,000
Sherry Netherland Hotel
781 Fifth Avenue12 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $1,844
98 Co-op 1 Beds from
$1,695,000 2 Beds from
$4,900,000 --- ---
The Beresford
211 Central Park West2 Available apartments
97 Co-op --- 2 Beds from
$4,000,000 3 Beds from
$4,995,000 ---

 

[kizole]

1 Sutton Place South 3 Available apartments
96 Co-op --- 2 Beds from
$2,500,000 --- 4 Beds from
$18,000,000
One Beacon Court
151 East 58th Street 3 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $4,138
95 Condo --- 2 Beds from
$5,499,000 3 Beds from
$14,995,000 ---
1040 Fifth Avenue
95 Co-op --- --- --- ---
998 Fifth Avenue
95 Co-op --- --- --- ---
The Royale
188 East 64th Street 3 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $1,830
95 Condo 1 Beds from
$1,375,000 --- 3 Beds from
$8,950,000 ---
The Dorilton
171 West 71st Street 3 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $1,249
95 Co-op 1 Beds from
$1,795,000 2 Beds from
$1,495,000 --- ---
The Pierre
795 Fifth Avenue 3 Available apartments
95 Co-op 1 Beds from
$2,750,000 2 Beds from
$8,500,000 --- 4 Beds from
$10,800,000
165 Charles Street 7 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $2,598
95 Condo 1 Beds from
$2,495,000 2 Beds from
$4,500,000 3 Beds from
$9,000,000 ---
820 Fifth Avenue
95 Co-op --- --- --- ---
870 United Nations Plaza 3 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $1,316
95 Co-op --- 2 Beds from
$1,900,000 3 Beds from
$3,000,000 ---
Trump Palace
200 East 69th Street 3 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $2,590
95 Condo 1 Beds from
$1,475,000 --- 3 Beds from
$4,000,000 4 Beds from
$16,950,000
Manhattan House
200 East 66th Street 8 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $1,802
94 Condo 1 Beds from
$1,550,000 2 Beds from
$2,500,000 3 Beds from
$4,200,000 4 Beds from
$6,200,000
535 West End Avenue 4 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $2,475
94 Condo --- --- --- ---
The San Remo
145 Central Park West 1 Available apartment
94 Co-op --- 2 Beds from
$2,875,000 --- ---
200 Central Park South 6 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $1,961
94 Co-op 1 Beds from
$945,000 2 Beds from
$2,250,000 --- 4 Beds from
$8,000,000
1185 Park Avenue 3 Available apartments
94 Co-op --- --- 3 Beds from
$3,750,000 4 Beds from
$7,500,000
101 Warren Street 7 Available apartments
Avg. price per sq ft: ~ $2,373
94 Condo 1 Beds from
$1,860,000 2 Beds from
$4,500,000 3 Beds from
$4,500,000 4 Beds from
$8,780,000

 

[Orungal]

Ну с учетом, что Америка так или иначе, но богатейшая страна мира, в которой живут более 300 миллионов граждан и учитывая тот факт, что Нью Йорк это топ бизнес город Америки, нет абсолютно ничего странного, что в его центре такие цены.

Меня больше интерисуют низкие цены, на относительно приличную двух-трех бедрумную квартиру, обычного среднего человека вроде вас или меня.

 

[kizole]

Соседние городки и дороги по которым мотаюсь изо дня в день. Парень правда несет кое где лажу, особенно про Freehold, как мексиканский городок, что ни есть правда. Среднестатический город, где правда обитает много мексиканцев, так как у них здес- находится нелегальная рабочая биржа. Но население это среднестатические американцы. На центральной улице находится лучшая пицца, которую пекут в штате, и иногда даже можно встретить на своем пикапчике певца Брюса Спрингстина. В 15 милях от сюда родной дом другого певца, по имени Бон Джови. И оченю часто они оба дают концерты совместно, в другом городнке на юго западе, в 15 милях.

 

[kizole]

Меня больше интерисуют низкие цены, на относительно приличную двух-трех бедрумную квартиру

Цены высокие в центре, так что для меньших цен лучше просматривать пригороды. Но и эти участки нужно изучать на благополучность, к примеру, если школа там хорошая, то и район будет более благополучным, а значит там стоит смотреть жилье. ТАм на одном из видео кое что объясняют, что помимо цены необходимо учитывать также и ежегодный налог на недвижимость, а также ежемесячные выплаты на обслуживание, и это помимо выплат за утилити.

 

[Orungal]

Меня больше интерисуют низкие цены, на относительно приличную двух-трех бедрумную квартиру

Цены высокие в центре, так что для меньших цен лучше просматривать пригороды. Но и эти участки нужно изучать на благополучность, к примеру, если школа там хорошая, то и район будет более благополучным, а значит там стоит смотреть жилье. ТАм на одном из видео кое что объясняют, что помимо цены необходимо учитывать также и ежегодный налог на недвижимость, а также ежемесячные выплаты на обслуживание, и это помимо выплат за утилити.
]

Ясно. У нас с вами разница, что ежегодный налог на недвижимость достаточно маленький, во всяком случае, им никто особо не заморачивается. Зависит он от размеров земли и от района. Я живу в среднем районе и земли у меня 800 м2. Плачу где то 1.600 баксов в год. Про налоги на квартирыф не слышал. Возможно они и есть, но очень маленькие. Ну, а ежемесячные выплаты на обслуживание, это смотря какой дом. Легко могут составлять 500-700 баксов в месяц.

 

[kizole]

Цены высокие в центре, так что для меньших цен лучше просматривать пригороды. Но и эти участки нужно изучать на благополучность, к примеру, если школа там хорошая, то и район будет более благополучным, а значит там стоит смотреть жилье. ТАм на одном из видео кое что объясняют, что помимо цены необходимо учитывать также и ежегодный налог на недвижимость, а также ежемесячные выплаты на обслуживание, и это помимо выплат за утилити.
]

Ясно. У нас с вами разница, что ежегодный налог на недвижимость достаточно маленький, во всяком случае, им никто особо не заморачивается. Зависит он от размеров земли и от района. Я живу в среднем районе и земли у меня 800 м2. Плачу где то 1.600 баксов в год. Про налоги на квартирыф не слышал. Возможно они и есть, но очень маленькие. Ну, а ежемесячные выплаты на обслуживание, это смотря какой дом. Легко могут составлять 500-700 баксов в месяц.

К примеру, говорю усредненно, студия около 30 квадратных метров общей площади, при стоимости до 400 тысяч. Городской налог обойдется около 8 тысяч, обслуживание обойдется, как правило это один лот, будет стоить долларов 700 в месяц. Взять в рент обойдется от 3000 тысяч и выше.Однобедрумном аппартменте обслуживание увеличивается в два раза, но может вар-ироваться от общей плошади. Двудбедрумном в среднем обслуживание увеличится в 3 раза. И еще один тип расходов , это ремонт здания, как замена лифта, бойлерной, внутренний ремонт. Вся сумма делится на лоты в здании, и каждый, кто владеет определенным количеством лотов, платит соразмерно количеству лотов , которым владеет. Естественно, студия, которая равна одному лоту, в зависимости от площади, платит за один лот. Иногда счета выходят по 10-15 тысяч.

 

[kizole]

Жизнь в Канаде в сравнении с жизнью в США

 

[kizole]

Недавно , на форуме был раговор о мобильных домах. И мне показалось, что некоторые представляли их по другому, чем они есть

 

[смит]

Недавно , на форуме был раговор о мобильных домах. И мне показалось, что некоторые представляли их по другому, чем они есть

Интересно. Домики, кстати, действительно неплохие, для Калифорнии.
Если поработать с утеплением и отоплением, то очень даже ничего и для Урала....

 

[Vladimir]

У нас,лучше применять финские технологии,они на этом собаку баранье бедро съели

 

[смит]

У нас,лучше применять финские технологии,они на этом собаку баранье бедро съели

Ну и что это за такие супер технологии? Кто мне пояснит, что такое "финские технологии"?
Такие, как у соседа?

 

[Просто Джорж]

Мне кажется, глухие заборы пора запрещать на законодательном уровне...

 

[Vladimir]

Это что ни на есть русские,и честно говоря срубной дом мне больше по душе,
Но это все таки ручная в основном постройка,не фабричная,
Просто у финнов,производство деревянных дом широко поставлено,
Показывали,практически весь пятиэтажный дом из дерева,
насчет как применяется строительство широко или нет не скажу,
Но я понял строят они деревянных домов много.